Как провести оценку торговой недвижимости в Москве?

23.07.2014

Как провести оценку торговой недвижимости в Москве?

За счет развития торговли в России, с каждым годом все сильнее набирает обороты коммерческая недвижимость.

При этом торговая недвижимость охватывает не только индустрии торговли, но и другие сферы бизнеса, как развлечение, предоставление услуг населению и т.п.

Это ларьки, киоски, магазины, кафе и рестораны, т.е к торговым помещениям стоит отнести те объекты недвижимости, в которых площади используются для размещения оборудования, выкладки товара, совершения кассовых расчетов с покупателями, где обустроены служебные помещения персонала.

это сложный процесс, который включает в себя рассмотрение множества факторов, как например: общее состояние и износ помещения на момент оценки, удаленность от транспортных путей, плотность застройки жилых домов вокруг торговой точки, наличие складских и иных служебных помещений и т.п.

На этом фоне все более востребованной становится услуга по оценке торговых площадей со стороны арендаторов, стремящихся максимально эффективно использовать имеющиеся в собственности объекты недвижимости.

Каждая оценочная компания может применять различные подходы к оценке полезности торговых площадей.

, где собственником является физическое лицо, преследует следующие цели:

  • сдача недвижимости в аренду;
  • ипотечное кредитование;
  • определение налоговой базы;
  • планируется дополнительная эмиссия акций или ликвидация предприятия;
  • составления бизнес-плана с целью целесообразности реализации инвестиционных проектов и т.д.

В зависимости от права собственности на торговое помещение различаются цели оценки. В частности муниципальные или государственные органы власти, выступающие в качестве собственника объекта недвижимости, выступают инициатором проведения оценки, если планируется приватизация или национализация, объект недвижимости станет залоговым имуществом, купля/продажа объекта, переуступка долговых обязательств.

Однако на первом месте у опытных оценщиков стоит определение прогнозируемых финансовых результатов деятельности, которую можно будет осуществлять на данной площади, в частности: оборот, доходность ассортимента товаров и услуг, прибыль, затраты на ремонт и переоформление помещения.

На основании независимой оценки можно получить достоверную информацию о реальной стоимости объекта недвижимости, которая может быть полезна и собственнику и потенциальному покупателю торгового помещения.