Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) населенных пунктов и муниципалитетов утверждают органы местного самоуправления. В нормативном правовом акте устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа. Подать заявку на внесение изменений в действующие ПЗЗ можно через региональный портал госуслуг. Как это сделать, читайте в материале mosreg.ru.

Кто и в каких случаях может изменить ПЗЗ

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Изменить ПЗЗ необходимо, если владелец (правообладатель) участка хочет использовать его способом, не предусмотренным действующими правилами.

Например, если в результате применения правил:

— земельные участки и объекты капитального строительства используются неэффективно;

— наносится вред собственникам недвижимости;

— снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;

— нарушены права и законные интересы граждан и их объединений (например, ТСЖ или СНТ);

— обнаружено их несоответствие генплану или схеме территориального планирования.

Предложить изменения в порядке инициативы могут любые заинтересованные граждане (физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели):

— постоянно проживающие на соответствующей территории;

— владельцы земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства;

— собственники помещений в объектах капитального строительства.

Заявители могут внести следующие предложения:

— изменить границы территориальных зон (включить свой участок в одну из них или установить отдельную);

— изменить градостроительный регламент (внести дополнительные виды разрешенного использования участка в конкретной зоне или расширить предельные параметры разрешенного строительства).

Как согласовать онлайн-строительство в зоне охраняемых военных объектов в Подмосковье>>

Необходимые документы

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Предложение о внесении изменений в ПЗЗ можно внести бесплатно через региональный портал госуслуг.

Для этого требуются следующие документы:

— документ, подтверждающий право на объект недвижимости;

— обоснование предполагаемых изменений (максимально развернутое, затрагивающее не только интересы заявителя, но и задачи градостроительного, экономического, социального развития территории);

— согласие всех владельцев земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся в долевой собственности;

— подтверждение, что предлагаемые изменения не нарушат требования технических регламентов и права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, а также не нанесут вред соседним объектам недвижимости;

— подтверждение неэффективности использования объектов недвижимости;

— акт на списание мелиоративных систем;

— согласование размещения объекта в зоне с особыми условиями использования территории от инженерных коммуникаций;

— заявление;

— паспорт.

По желанию заявитель может представить:

— сведения об ограничении права или обременении объекта недвижимости;

— выписку из ЕГРЮЛ;

— решение градостроительного совета Московской области об одобрении концепции проекта. 

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье>>

Одобрение и учет предложения

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Заявление направляют на согласование в уполномоченные центральные исполнительные органы государственной власти, рассматривают на комиссии по подготовке проектов ПЗЗ и градостроительном совете Московской области.

В течение 35 рабочих дней заявитель получит выписку из протокола заседания комиссии по ПЗЗ об одобрении и учете его предложения или уведомление об отказе.

Одобренное предложение заявителя вносят в проект внесения изменений в ПЗЗ и принимают по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний.

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>