Как в Подмосковье внести изменения в правила землепользования и застройки онлайн
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) населенных пунктов и муниципалитетов утверждают органы местного самоуправления. В нормативном правовом акте устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа. Подать заявку на внесение изменений в действующие ПЗЗ можно через региональный портал госуслуг. Как это сделать, читайте в материале mosreg.ru.
Кто и в каких случаях может изменить ПЗЗ
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Изменить ПЗЗ необходимо, если владелец (правообладатель) участка хочет использовать его способом, не предусмотренным действующими правилами.
Например, если в результате применения правил:
— земельные участки и объекты капитального строительства используются неэффективно;
— наносится вред собственникам недвижимости;
— снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства;
— нарушены права и законные интересы граждан и их объединений (например, ТСЖ или СНТ);
— обнаружено их несоответствие генплану или схеме территориального планирования.
Предложить изменения в порядке инициативы могут любые заинтересованные граждане (физические, юридические лица, индивидуальные предприниматели):
— постоянно проживающие на соответствующей территории;
— владельцы земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства;
— собственники помещений в объектах капитального строительства.
Заявители могут внести следующие предложения:
— изменить границы территориальных зон (включить свой участок в одну из них или установить отдельную);
— изменить градостроительный регламент (внести дополнительные виды разрешенного использования участка в конкретной зоне или расширить предельные параметры разрешенного строительства).
Как согласовать онлайн-строительство в зоне охраняемых военных объектов в Подмосковье>>
Необходимые документы
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Предложение о внесении изменений в ПЗЗ можно внести бесплатно через региональный портал госуслуг.
Для этого требуются следующие документы:
— документ, подтверждающий право на объект недвижимости;
— обоснование предполагаемых изменений (максимально развернутое, затрагивающее не только интересы заявителя, но и задачи градостроительного, экономического, социального развития территории);
— согласие всех владельцев земельного участка или объекта капитального строительства, находящихся в долевой собственности;
— подтверждение, что предлагаемые изменения не нарушат требования технических регламентов и права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, а также не нанесут вред соседним объектам недвижимости;
— подтверждение неэффективности использования объектов недвижимости;
— акт на списание мелиоративных систем;
— согласование размещения объекта в зоне с особыми условиями использования территории от инженерных коммуникаций;
— заявление;
— паспорт.
По желанию заявитель может представить:
— сведения об ограничении права или обременении объекта недвижимости;
— выписку из ЕГРЮЛ;
— решение градостроительного совета Московской области об одобрении концепции проекта.
Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье>>
Одобрение и учет предложения
Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова
Заявление направляют на согласование в уполномоченные центральные исполнительные органы государственной власти, рассматривают на комиссии по подготовке проектов ПЗЗ и градостроительном совете Московской области.
В течение 35 рабочих дней заявитель получит выписку из протокола заседания комиссии по ПЗЗ об одобрении и учете его предложения или уведомление об отказе.
Одобренное предложение заявителя вносят в проект внесения изменений в ПЗЗ и принимают по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний.
Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>