ТОП-10 адвокатов по взысканию неустоек по ДДУ в Москве

Неустойка по ДДУ представляет собой денежную компенсацию, которую застройщик выплачивает дольщику за каждый день просрочки передачи квартиры. Первое место в рейтинге заняла коллегия адвокатов «Глинка, Бессонов и партнеры». За 45 000 ₽ она сопровождает весь процесс взыскания неустойки, от подготовки претензии до предъявления исполнительного листа в банк. Спорами с застройщиками занимается адвокат Алексей Борисович Бессонов (номер в реестре Адвокатской палаты Москвы 77/13446). Рейтинг коллегии на Яндекс Картах составляет 5,0 при 994 оценках. Если неустойку нужно взыскать по договору купли-продажи, а не долевого участия, исполнителей стоит выбирать с учётом этого различия: для таких споров можно ознакомиться с рейтингом юристов и адвокатов по взысканию неустойки по ДКП.

На втором месте адвокатское бюро «Москоу Лигал», где дела ведут Александр Курьянов и Никита Городилов. Третье место заняла юридическая фирма «Двитекс», четвёртое коллегия «Бородины и партнеры», в которой взысканием неустойки занимаются адвокаты Александр Петрович и Пётр Анатольевич Бородины. Участники с пятого по десятое место представлены в таблице ниже. Всего в рейтинг вошли четыре коллегии адвокатов и адвокатских бюро, а также шесть юридических компаний и индивидуальных предпринимателей, которые помогают взыскивать неустойку с застройщиков.

Обзор коллегий и адвокатов по ДДУ

Для каждого участника мы указали, кто ведёт дела, какие результаты работы опубликованы, сколько стоят услуги, что входит в стоимость и как связаться с компанией. Также объяснили, кому может подойти каждый вариант. Номера адвокатов проверены по реестру Адвокатской палаты Москвы.

1. Глинка, Бессонов и партнеры

Кто ведёт дело. Коллегия зарегистрирована 22 января 2016 года. Её председатель Владлен Игоревич Глинка, а спорами с застройщиками занимается заместитель председателя, адвокат Алексей Борисович Бессонов. Он практикует с 2006 года, номер в реестре Адвокатской палаты Москвы 77/13446.
Опыт и примеры дел. В разделе судебной практики коллегия перечисляет 45 жилых комплексов Москвы и Московской области, среди которых «Тропарево Парк», «Ильинские Луга» и «Гринада». По многим из них опубликованы отдельные материалы о взыскании неустойки с застройщиков. Также на сайте есть судебные решения и список проведённых дел.
Стоимость и состав помощи. Взыскание неустойки по ДДУ стоит 45 000 ₽. Это фиксированная сумма, в которую входят подготовка претензии и иска, участие в судебных заседаниях и апелляция. После завершения разбирательства коллегия получает исполнительный лист и предъявляет его в банк. Первичный разбор ситуации в мессенджере бесплатный.
Контакты. Москва, Пролетарский проспект, 31, цокольный этаж, метро «Кантемировская». Приём по предварительной записи, сайт: pravoforyou.ru. Коллегия работает в Москве и Московской области. Документы можно отправить в мессенджере, а лично присутствовать на судебных заседаниях необязательно: интересы клиента представляет адвокат. Оценки на 15 октября 2026 года: Яндекс Карты 5,0 (994 оценки), 2ГИС 4,9 (127 оценок).
Кому подойдёт. Дольщикам, которые хотят заранее знать полную стоимость взыскания неустойки и поручить адвокату весь процесс, включая получение и предъявление исполнительного листа в банк.

2. Москоу Лигал

Кто ведёт дело. Адвокатское бюро города Москвы «Александр Курьянов и партнёры» работает с 2015 года. Управляющий партнёр Александр Александрович Курьянов (77/12478) и руководитель гражданско-правовой практики Никита Сергеевич Городилов (77/17436) числятся в реестре Адвокатской палаты Москвы со статусом «действующий».
Опыт и примеры дел. Бюро публикует описания четырёх судебных дел с указанием их номеров. По делу № 02-4953/2021 за двухлетнюю просрочку передачи квартиры удалось взыскать более 2 млн ₽. По делу № 33-42301/2021 Московский городской суд взыскал более 1 млн ₽. Проверить расчёт неустойки в бюро можно бесплатно.
Стоимость и состав помощи. Предусмотрены два варианта оплаты. Первый предполагает фиксированную стоимость от 120 000 ₽ за дело. Второй предусматривает 50 000 ₽ при заключении соглашения и 20% от фактически полученной суммы. Для сумм свыше 2 млн ₽ указана ставка 15%. В стоимость входят проверка расчёта неустойки, подготовка претензии и иска, представительство в суде и апелляция, если суд снизил неустойку. Помимо неё, бюро помогает взыскать штраф, убытки, судебные расходы и компенсацию морального вреда. После решения суда адвокаты получают исполнительный лист и предъявляют его в банк или судебным приставам.
Контакты. Москва, проспект Мира, 102, стр. 25, метро «Алексеевская», сайт: msk-legal.ru. Информация о возможности дистанционного ведения дела не опубликована. Оценка на Яндекс Картах 4,9 (110 оценок).
Кому подойдёт. Дольщикам с крупной суммой неустойки, которым важно работать с адвокатами, имеющими подтверждённый статус, и получить помощь вплоть до предъявления исполнительного листа в банк или приставам.

3. Двитекс

Кто ведёт дело. Юридическая фирма «Двитекс» работает с 2010 года и зарегистрирована как ООО. Судебную практику возглавляет Роман Николаевич Твердышев, генеральный директор компании Дмитрий Валентинович Кигинько, его заместитель Жанна Викторовна Супряга. Компания не указывает адвокатский статус юристов и не выделяет отдельного специалиста по взысканию неустойки.
Опыт и примеры дел. Компания публикует результаты рассмотренных дел с указанием взысканных сумм. Среди примеров споры по жилым комплексам «Скандинавия» (ГК А101) и «Михайловский парк» (ГК ПИК). За каждым клиентом закрепляют персонального юриста, а следить за ходом дела можно через личный кабинет.
Стоимость и состав помощи. Компания предлагает три пакета: «Беззаботный» от 60 000 ₽, «Стандарт+» от 50 000 ₽ и «Онлайн Стандарт» от 29 000 ₽. Первые два включают подготовку претензии и иска, представительство на всех судебных заседаниях, получение решения суда и исполнительного листа, а также помощь с исполнением решения. В пакет «Онлайн Стандарт» входят претензия, иск и консультации, но представительство в суде не предусмотрено. Дольщики одного жилого комплекса могут получить скидку до 30%. Также компания предлагает оплату после взыскания денег с застройщика. В этом случае вознаграждение рассчитывается как процент от полученной суммы, но его размер заранее не указан.
Контакты. Москва, 1-й Голутвинский переулок, 3-5, стр. 1, метро «Полянка», сайт: dvitex.ru. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (481 оценка).
Кому подойдёт. Дольщикам, которые хотят выбрать подходящий объём юридической помощи, следить за ходом дела через личный кабинет или оплатить услуги после получения денег от застройщика.

4. Бородины и партнеры

Кто ведёт дело. В Московской коллегии адвокатов «Бородины и партнеры» взысканием неустойки по ДДУ занимаются Александр Петрович Бородин (77/11789) и Пётр Анатольевич Бородин (77/711). У обоих в реестре указан статус «действующий». Коллегию не следует путать с организацией «Бородин и партнёры» на Большой Якиманке. Несмотря на похожие названия, это разные коллегии.
Опыт и примеры дел. На сайте опубликованы описания судебных дел с указанием судов и взысканных сумм, но без фамилий клиентов. Например, Тимирязевский районный суд взыскал неустойку в размере 418 531 ₽. По другому делу о неустойке в 935 593 ₽ Московский областной суд принял новое решение. Также коллегия описывает спор с ООО «Юнистрой», который рассматривал Черемушкинский районный суд.
Стоимость и состав помощи. Отдельного тарифа на взыскание неустойки по ДДУ нет, но опубликован общий прейскурант. Консультация стоит от 5 000 ₽, подготовка претензии или иска от 10 000 ₽, апелляционной или кассационной жалобы от 20 000 ₽. Исполнительное производство стоит от 25 000 ₽, представительство в суде от 60 000 ₽. Итоговую стоимость определяют на первой консультации, возможна рассрочка. Помощь включает досудебное урегулирование спора, представительство в суде и контроль исполнения решения.
Контакты. Москва, Ходынский бульвар, 2, этаж 2, помещение В004, метро «ЦСКА». Приём ежедневно с 9:00 до 20:00, сайт: advokat-borodin.ru. Клиенты могут следить за ходом дела через личный кабинет с календарём судебных заседаний. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (102 оценки).
Кому подойдёт. Дольщикам, которые хотят оплачивать отдельные этапы работы и при необходимости воспользоваться рассрочкой.

5. Хелп Консалтинг

Кто ведёт дело. Компания работает с 2009 года, а название «Хелп Консалтинг» использует с 2021 года. Её возглавляет управляющий партнёр Андрей Лихачев. По информации на сайте, в команде работают юристы и адвокаты, но имена специалистов по спорам с застройщиками не указаны.
Опыт и примеры дел. Компания публикует описания дел против крупных застройщиков, включая ГК ПИК, ФСК и «Самолёт». Помимо взыскания неустойки, помогает организовать строительную экспертизу и приёмку квартиры. Для клиентов предусмотрен личный кабинет.
Стоимость и состав помощи. Пакет «Эконом» стоит от 19 900 ₽ и включает подготовку претензии, составление и подачу иска. Пакет «Стандарт» от 49 900 ₽ предусматривает сопровождение дела до исполнения судебного решения, включая представительство в суде и получение исполнительного листа. Также есть вариант «Без предоплаты» с вознаграждением от 10% взысканной суммы.
Контакты. Москва, Сущёвский Вал, 5, стр. 2, метро «Савёловская», сайт: h-cons.ru. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (427 оценок), в 2ГИС 4,3 (12 оценок). В отзывах клиенты отмечают возможность работы по доверенности и оплаты после взыскания денег.
Кому подойдёт. Дольщикам, которые хотят выбрать между подготовкой документов и полным сопровождением дела либо оплатить услуги после получения денег от застройщика.

6. Согласно Закону

Кто ведёт дело. Услуги оказывает команда индивидуального предпринимателя Романа Владимировича Чернышова, зарегистрированного в 2020 году. С делами работают юристы, в том числе ведущий специалист Алина Антипова со стажем более шести лет. Автор материала компании о взыскании неустойки эксперт Дарья Жукова.
Опыт и примеры дел. Компания публикует описания дел с указанием взысканных сумм. Например, по одному из них клиент получил в общей сложности 828 828 ₽, включая неустойку, штраф и судебные расходы. Помимо взыскания неустойки, компания занимается вопросами приёмки квартир и проведения строительной экспертизы.
Стоимость и состав помощи. Можно выбрать фиксированную оплату от 20 000 ₽ или вариант без предоплаты. В услуги входят подготовка претензии застройщику и иска, представительство в суде по требованиям о взыскании неустойки, штрафа, расходов и компенсации морального вреда. Получение исполнительного листа в перечне услуг отдельно не указано.
Контакты. Москва, Краснопрудная улица, 3-5, стр. 1, этаж 2, метро «Комсомольская», сайт: soglasno-zakony.ru. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (556 оценок), в 2ГИС 4,8 (49 оценок). В отзывах клиенты отмечают поддержку в переписке и понятный порядок работы.
Кому подойдёт. Дольщикам, которым нужна помощь со взысканием неустойки в суде без предварительной оплаты и возможность обсуждать ход дела в переписке.

7. Силкин и партнёры

Кто ведёт дело. Услуги оказывает индивидуальный предприниматель Алексей Силкин. Компания работает с 2002 года, до 2014 года использовала название «Ваш надёжный юрист». Имена юристов, занимающихся спорами по ДДУ, на сайте не указаны. Сведения об их адвокатском статусе также отсутствуют.
Опыт и примеры дел. Компания специализируется на спорах с застройщиками и публикует описания дел по ДДУ, договорам подряда и поставки. Среди примеров есть спор с АО «Интеко» и дело по жилому комплексу «Вестердам». Помимо взыскания неустойки, компания помогает возмещать убытки, расходы на экспертизу и аренду жилья, а также оказывает услуги по приёмке квартир. Предварительно рассчитать неустойку можно с помощью калькулятора на сайте.
Стоимость и состав помощи. Компания работает без предоплаты: клиент рассчитывается после получения денег от застройщика. Вознаграждение составляет определённый процент от взысканной суммы. Его размер зависит от застройщика, документов и суммы иска, но конкретные ставки на сайте не опубликованы. В услуги входят подготовка претензии и иска, ведение дела в суде и исполнение решения. Первая консультация бесплатная.
Контакты. Москва, Воронцовская улица, 13/14, стр. 1, офис 207, метро «Марксистская», сайт: s-u-d.ru. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (323 оценки), в 2ГИС 4,9 (41 оценка). В отзывах клиенты отмечают оплату после взыскания денег и возможность ведения дела по доверенности.
Кому подойдёт. Дольщикам, которые не хотят платить за юридические услуги заранее и готовы отдать компании согласованный процент от полученной суммы.

8. Шериев и партнеры

Кто ведёт дело. Коллегия адвокатов города Москвы «Шериев и партнеры» работает с 2016 года. Специалистом по защите прав дольщиков коллегия называет адвоката Дмитрия Александровича Симонова (77/12253, статус «действующий»). В реестре Адвокатской палаты Москвы также числится Ахмед Назирович Шериев (77/7891).
Опыт и примеры дел. Коллегия занимается взысканием неустойки, спорами о строительных недостатках и банкротстве застройщиков. На сайте опубликованы образец претензии застройщику и материал об окончании моратория с 1 января 2026 года. При этом описаний дел о взыскании неустойки с конкретными суммами коллегия не приводит.
Стоимость и состав помощи. Анализ договора с застройщиком стоит от 15 000 ₽, подготовка претензии от 15 000 ₽, иска от 20 000 ₽. Судебное сопровождение спора обойдётся минимум в 70 000 ₽. Коллегия предлагает анализ документов, юридическое заключение о рисках, подготовку претензии и иска, представительство в суде и помощь при банкротстве застройщика. Апелляция и получение исполнительного листа в перечне услуг отдельно не указаны.
Контакты. Москва, улица Щепкина, 28, офис 606, метро «Проспект Мира», сайт: advokat-sheriev.ru. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (344 оценки).
Кому подойдёт. Дольщикам, у которых застройщик находится в процессе банкротства, а также тем, кому нужно проверить условия ДДУ и оценить возможные риски.

9. Юшков и партнёры

Кто ведёт дело. Услуги оказывает индивидуальный предприниматель Александр Евгеньевич Юшков. Компания работает с 2008 года и представляет себя как юридическую фирму. Управляющий партнёр Александр Юшков и партнёр Алексей Лихачёв не указывают наличие адвокатского статуса.
Опыт и примеры дел. На сайте подробно описан спор с застройщиком ГК ПИК по жилому комплексу «Кронштадтский», который рассматривал Лефортовский районный суд. Размер неустойки составил 1 100 000 ₽, а общая взысканная сумма 1 120 000 ₽. Для предварительной оценки суммы требований компания предлагает калькулятор неустойки.
Стоимость и состав помощи. Консультация стоит 3 000 ₽, подготовка претензии от 5 000 ₽, иск «под ключ» от 40 000 ₽. При этом в разделе с ответами на частые вопросы указана другая минимальная цена иска, от 45 000 ₽. Перед началом работы компания изучает ДДУ и оценивает финансовое состояние застройщика. Затем готовит претензию и иск, а после вынесения решения выясняет, в каких банках у застройщика открыты счета, и предъявляет исполнительный лист.
Контакты. Москва, Марксистская улица, 20, стр. 1. Приём по будням с 10:00 до 20:00, сайт: yushkovpartners.ru. Оценка на Яндекс Картах 5,0 (53 оценки).
Кому подойдёт. Дольщикам, которые хотят заранее оценить финансовое положение застройщика и поручить юристам не только судебное разбирательство, но и предъявление исполнительного листа в банк.

10. Планета Закона

Кто ведёт дело. Юридическая компания работает с 2009 года и в основном занимается семейными делами. Специалисты по спорам с застройщиками на сайте поимённо не представлены, отдельного описания услуги по взысканию неустойки нет. Опубликованные материалы рецензируют юристы со стажем более 20 лет.
Опыт и примеры дел. Компания не публикует описания дел о взыскании неустойки с застройщиков. Представительство в суде возможно по доверенности, поэтому клиенту необязательно лично присутствовать на каждом заседании.
Стоимость и состав помощи. Согласно прейскуранту, подготовка требования к застройщику о выплате неустойки по ДДУ стоит от 5 000 ₽. Судебный спор с застройщиком обойдётся минимум в 25 000 ₽. Столько же стоит сопровождение спора о взыскании неустойки, штрафа и процентов.
Контакты. Москва, улица Сретенка, 26/1, метро «Сухаревская», сайт: planeta-zakona.ru. Оценка на Яндекс Картах 4,9 (91 оценка), в 2ГИС 5,0 (34 оценки).
Кому подойдёт. Дольщикам, которым нужно сначала направить застройщику письменное требование, а затем при необходимости обратиться в суд, заранее уточнив стоимость каждого этапа.

Как мы отбирали и сравнивали участников

Редакция оценила десять организаций по шести критериям. За каждый участник мог получить от 0 до 5 баллов. Затем баллы умножали на вес критерия, а общий результат переводили в 100-балльную шкалу. При оценке учитывали:

Специалисты, которые ведут дело (20%). Форма организации, указаны ли имена юристов по спорам с застройщиками, подтверждён ли адвокатский статус в реестре Адвокатской палаты Москвы.
Сопровождение до получения денег (20%). Какие этапы входят в услугу, от подготовки претензии до предъявления исполнительного листа в банк или судебным приставам.
Стоимость и условия оплаты (15%). Опубликована ли цена взыскания неустойки, предусмотрена ли фиксированная сумма, стоимость «от» или процент от взысканных денег.
Подтверждение опыта (15%). Есть ли опубликованные судебные решения и описания дел по ДДУ.
Оценки клиентов (20%). Рейтинг и количество оценок московского офиса на Яндекс Картах и в 2ГИС.
Формат работы (10%). Можно ли вести дело дистанционно и по доверенности, без личного присутствия клиента.

Информацию редакция собирала с сайтов участников, из их карточек на Яндекс Картах и в 2ГИС, а также из реестра Адвокатской палаты Москвы. При оценке отзывов учитывали не только рейтинг, но и количество оценок. Если в карточке 2ГИС было не менее десяти оценок, а рейтинг составлял менее 4,5, балл по этому критерию снижали на единицу.

Места распределили по итоговой сумме баллов. При одинаковом результате преимущество получал участник, который не только ведёт дело в суде, но и помогает добиться выплаты по исполнительному листу. Проценты выигранных дел и заявления об общей сумме взысканных денег редакция не учитывала, поскольку проверить такие показатели по открытым источникам нельзя.

Как выбрать юридическую помощь для взыскания неустойки

Объём необходимой помощи зависит от того, на какой стадии находится спор с застройщиком. Поэтому при сравнении цен важно учитывать не только стоимость, но и перечень услуг.

Если застройщик задерживает передачу квартиры

Подготовьте договор долевого участия с приложениями, график передачи квартиры и уведомления застройщика о переносе срока. Прежде чем подписывать дополнительное соглашение о новом сроке, посоветуйтесь с юристом. Изменение срока может повлиять на период, за который рассчитывается неустойка.

На этом этапе застройщику направляют претензию. В компании «Юшков и партнёры» её подготовка стоит от 5 000 ₽, в коллегии «Бородины и партнеры» от 10 000 ₽, в коллегии «Шериев и партнеры» от 15 000 ₽. Компания «Планета Закона» готовит письменные требования к застройщику по цене от 5 000 ₽. Если вы планируете обращаться в суд, уточните, войдёт ли стоимость претензии в общую сумму за ведение дела.

Если застройщик не ответил на претензию и предстоит суд

Потребитель вправе подать иск по месту своего жительства (пункт 2 статьи 17 закона «О защите прав потребителей»). Поэтому обращаться в суд по адресу застройщика необязательно. Если цена иска не превышает 1 млн ₽, потребитель освобождается от уплаты госпошлины.

При выборе юриста выясните, кто будет представлять ваши интересы в суде и сколько это стоит. В коллегии «Бородины и партнеры» представительство стоит от 60 000 ₽, в коллегии «Шериев и партнеры» судебное сопровождение от 70 000 ₽. Компания «Юшков и партнёры» предлагает подготовку иска «под ключ» от 40 000 ₽. У «Двитекс» и «Хелп Консалтинг» есть пакеты с представительством на судебных заседаниях. Попросите показать примеры дел против вашего застройщика, а если обращаетесь к адвокату, проверьте его статус в реестре.

Как получить деньги после решения суда

Выиграть дело ещё не значит получить деньги. После вступления решения в законную силу суд выдаёт исполнительный лист, который можно предъявить в банк застройщика или судебным приставам. Также стоит проверить, распространяется ли на ваше требование отсрочка 2026 года. Подробнее об этом рассказано в разделе об условиях взыскания. Заранее уточните, входит ли предъявление исполнительного листа в стоимость юридической помощи. Коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» включает этот этап в фиксированную цену и предъявляет лист в банк. Бюро «Москоу Лигал» направляет его в банк или приставам, а компания «Юшков и партнёры» в банк. «Силкин и партнёры» сопровождают дело до исполнения решения и получают вознаграждение после поступления денег от застройщика.

Стоимость взыскания неустойки по ДДУ

Цены взяты из прейскурантов участников на 15 октября 2026 года. Единого тарифа нет: стоимость зависит от объёма работы, количества судебных инстанций и того, входит ли в услугу исполнение решения. Участники предлагают несколько вариантов оплаты.

Формат оплаты	Участники и цены	Что уточнить в соглашении
Фиксированная цена за весь процесс	«Глинка, Бессонов и партнеры» (45 000 ₽); «Москоу Лигал» (от 120 000 ₽)	Какие судебные инстанции и этапы после решения входят в стоимость
Пакеты с ценой «от»	«Двитекс» (от 29 000 до 60 000 ₽); «Хелп Консалтинг» (от 19 900 и от 49 900 ₽)	Чем различаются пакеты, включены ли представительство в суде и исполнение решения
Процент от взысканной суммы или оплата после получения денег	«Силкин и партнёры»; «Хелп Консалтинг» (от 10%); «Москоу Лигал» (50 000 ₽ плюс 20%, для сумм свыше 2 млн ₽ указана ставка 15%); «Двитекс» (оплата после взыскания); «Согласно Закону» (без предоплаты)	Размер вознаграждения, когда его нужно выплатить и от какой суммы считают процент: только от неустойки или от всех полученных денег
Оплата отдельных этапов	«Бородины и партнеры»; «Шериев и партнеры»; «Юшков и партнёры»; «Планета Закона»	Сколько будет стоить весь процесс, от подготовки претензии до получения денег

За похожую сумму компании могут предлагать разный объём услуг. Например, фиксированная стоимость 45 000 ₽ в коллегии «Глинка, Бессонов и партнеры» включает весь процесс, от подготовки претензии до предъявления исполнительного листа в банк. А пакет «Онлайн Стандарт» компании «Двитекс» стоит от 29 000 ₽ и предусматривает только подготовку претензии и иска, а также консультации без представительства в суде.

Перед заключением соглашения уточните, какие услуги входят в стоимость, а за что придётся платить отдельно. Дополнительные расходы могут возникнуть на экспертизу, выезды специалистов и обжалование судебного решения. Если цена иска превышает 1 млн ₽, потребитель также платит госпошлину, рассчитанную по правилам Налогового кодекса с учётом льготы на первый миллион. Если суд удовлетворит иск, он может взыскать с застройщика расходы на представителя, но только в разумных пределах (статья 100 ГПК РФ). Поэтому сумма компенсации может оказаться меньше той, которую дольщик заплатил за юридическую помощь.

Условия взыскания неустойки в 2026 году

Размер неустойки за просрочку передачи квартиры установлен частью 2 статьи 6 закона № 214-ФЗ. За каждый день просрочки застройщик должен выплатить 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора. Если дольщик является гражданином, неустойка рассчитывается в двойном размере. Ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке Банка России.

При расчёте неустойки в 2026 году важно учитывать пять правил:

Ограничение ставки за предыдущие периоды. За просрочку с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года неустойку рассчитывают с учётом ключевой ставки, но не выше 7,5% годовых. Это ставка, действовавшая 1 июля 2023 года (постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326).
Мораторий на начисление неустойки. С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка за просрочку передачи квартиры по общему правилу не начислялась. Этот период исключают из расчёта.
Возобновление начисления с 2026 года. С 1 января 2026 года мораторий закончился. За просрочку, возникшую в 2026 году, неустойку снова рассчитывают по правилам закона № 214-ФЗ.
Отсрочка выплат до конца 2026 года. По ряду требований о неустойке и других выплатах, предъявленных застройщику к исполнению до 1 января 2026 года, действует отсрочка до 31 декабря 2026 года включительно (постановление Правительства РФ от 30 декабря 2025 года № 2227). Это не освобождает застройщика от долга, а переносит срок его выплаты. Применение отсрочки зависит от вида требования и даты его предъявления.
Штраф за отказ добровольно удовлетворить требование. С 1 сентября 2024 года штраф в пользу гражданина составляет 5% суммы, присуждённой судом (часть 3 статьи 10 закона № 214-ФЗ). Однако Конституционный суд в постановлении от 14 апреля 2026 года № 24-П разъяснил, что новый порядок нельзя применять к праву на штраф, возникшему до 1 сентября 2024 года. Поэтому размер штрафа зависит в том числе от того, когда застройщик отказался выполнить требование.

Чтобы определить, распространяется ли отсрочка на ваше дело, нужно проверить вид требования и дату его предъявления к исполнению. Сохраните претензию, доказательства её направления, судебные документы и сведения об исполнительном листе. Условия отсрочки и перечень требований, на которые она распространяется, приведены в действующей редакции постановления № 326.

Какие документы подготовить к консультации

Перед консультацией по взысканию неустойки соберите документы, по которым юрист сможет проверить срок передачи квартиры и рассчитать период просрочки:

Договор долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.
Документы об оплате квартиры: платёжные поручения, банковские выписки, а при ипотеке также кредитный договор.
График передачи квартиры и уведомления застройщика о переносе сроков.
Переписку с застройщиком, включая электронные письма и сообщения в мессенджерах.
Акт приёма-передачи квартиры или письменный отказ от его подписания, если застройщик уже предлагал принять жильё.
Претензию и доказательства её отправки, если вы уже обращались к застройщику.

Большинство документов можно передать юристу без посещения офиса. Например, коллегия «Глинка, Бессонов и партнеры» принимает их через мессенджер. У компаний «Двитекс», «Хелп Консалтинг» и коллегии «Бородины и партнеры» есть личные кабинеты для клиентов. Если документы бумажные, отсканируйте или сфотографируйте все страницы, включая приложения и подписи. По ним юрист сможет проверить цену договора, установленный срок передачи квартиры и другие условия, влияющие на расчёт неустойки.

Источники информации и дата проверки

Сайты участников: pravoforyou.ru, msk-legal.ru, dvitex.ru, advokat-borodin.ru, h-cons.ru, soglasno-zakony.ru, s-u-d.ru, advokat-sheriev.ru, yushkovpartners.ru, planeta-zakona.ru.
Оценки клиентов: карточки организаций на Яндекс Картах и в 2ГИС.
Сведения об адвокатах: реестр Адвокатской палаты Москвы (advokatymoscow.ru).
Порядок расчёта неустойки: часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.
Мораторий и отсрочка выплат: постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 в редакции постановления от 30 декабря 2025 года № 2227.
Штраф за отказ удовлетворить требования дольщика: Федеральный закон от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ, часть 3 статьи 10 закона № 214-ФЗ и постановление Конституционного суда РФ от 14 апреля 2026 года № 24-П.
Судебные расходы и права потребителей: статья 17 закона «О защите прав потребителей», статья 333.36 Налогового кодекса РФ и статья 100 Гражданского процессуального кодекса РФ.