Загородные коттеджные поселки стремятся к простоте и доступности
Загородные дома, приобретаемые людьми, уже не имеют слишком больших размеров и особой отделки из дорогостоящей штукатурки. Многие, главным образом сосредоточены не столько на внешних достоинствах своего особняка, сколько на его функциональности. Некоторые таунхаусы и современные коттеджи оказываются сегодня вне рынка ввиду своей не востребованности.
Если говорить о 90 х годах, то загородную недвижимость старались приобрести не только для того, чтобы там комфортно проживать, а для подчеркивания своего особого статуса. Вот почему такие сооружения строились из дорогих материалов. Кто-то даже устанавливал у себя в доме золотые унитазы. Люди пытались использовать все возможное, чтобы удивить других своим положением и возможностями. Однако, несмотря на то, что кто-то попал в хорошую струю и смог заработать серьезные деньги, это не научило таких людей рационально их распределять.
Сегодня в Москве продается огромное количество больших коттеджей с размером 1,5 тысяч метров. Приобретенные в лихие девяностые, они уже не пользуются былой славой и популярностью. Вот почему у современного клиента они не вызывают особого восхищения. Что же могло повлиять на такие изменения в моде недвижимости? С возможностью беспрепятственного путешествия по европейским странам, многие наши граждане смогли увидеть там отличные варианты качественной и красивой недвижимости. Кроме того, загородные постройки сегодня может позволить себе не обязательно какой — то олигарх. Люди, со средним классом достатка, могут приобрести для себя отличный домик за городом. Вряд ли эти граждане будут тратить очень большие деньги на дома, площадь которых может достигать 150 – 200 метров.
Причина того, что площади стали уменьшаться, состоит в увеличении налогов и их дорогостоящем содержании. Это также связано с наступившим в стране кризисом. Многие домовладельцы стараются теперь сэкономить на электричестве, а также на совмещении нескольких комнат в одну. На данное время цениться каждый квадратный метр.
При сооружении загородных домов очень часто люди отказываются от дополнительных этажей. В основном предпочтение отдается двухэтажным постройкам. При этом, часто второй этаж выполняет роль мансарды, где могут находиться детские или гостиные комнаты. Уже достаточно редко в таких домах строят большие подвалы под бильярдные и т д. Максимум, что могут сделать – соорудить небольшой погреб в качестве природного холодильника. Все вспомогательные помещения теперь строятся вне зоны домов. К примеру, различные хозяйственные блоки или бани могут располагаться рядом с сооружением.
По мере сокращения расходов на частной собственности все реже можно встретить креативные решения в виде мини городов. Вместо этого, жильцы могут установить небольшую детскую площадку, которую можно увидеть во многих дворах. Таким образом, по всему можно заметить, что у людей нет цели похвастаться перед другими своим шикарным домом. Прежде своего они думают о практичной стороне его использования.
Как отмечает Сергей Шашурин – генеральный директор компании Gravion Group, «в прошлом, на подготовку одной только площадки и прилегающей территории могло уходить несколько миллионов рублей. Застройщики создавали целые мини парки. В настоящее же время, девелоперы сокращают расходы на этих проектах».
«Клиенты вместе с застройщиком теперь отдают предпочтение функциональности сооружения и его практичности в быту. Входные зоны теперь не занимают так много места. Их могут использовать для офисов продаж. Таким образом, стоимость вложений во входные группы резко сократилась. В прошлом эта сумма могла достигать 20 миллионов, сегодня же она не более 10», — продолжает подчеркивать Сергей Шашурин.
При выборе загородного дома, внимание обращается на транспортную доступность и наличие расположенных рядом инфраструктурных объектов в виде магазинов. Не менее важную роль играет наличие в поселке инженерных сетей коммуникации. Осознавая, что вся остальная роскошь играет исключительно второстепенные роли – девелоперы устанавливают немалые ограничения архитекторам. Если планируется какое-либо нестандартное архитектурное решение, то это напрямую влияет на увеличение себестоимости объекта.
Сделать можно все, что душа пожелает – построить панорамное остекление, крышу с закругленными элементами, выложить черепицу из настоящей глины и т д. Однако при этом необходимо все тщательно взвесить и решить, будет ли данная постройка востребованной за такие деньги? Или же все-таки это больше прихоть? По мнению экспертов, «если вкладывать большие деньги в шикарные особняки, то есть риск их попросту не продать».
Чтобы минимизировать растраты, застройщики, при планировке очередного домика в поселке Подмосковья, стараются придерживаться одинакового стиля в архитектуре. В условиях кризиса, часто можно встретить мультиформатные проекты. Разноплановые постройки оформляют в одном ключе. Многие современные проекты отражают в себе европейский стиль.
Это не значит, что теперь застройщики стремятся передать чуть ли не каждую деталь европейских традиций. Иногда в это может включаться обычное цветовое решение. Одним из них является фахверк – стиль пришедший к нам из Германии. Данная техника подразумевает отделку здания из глины или же натурального камня. Конечно, в России так не делают. В наших поселках фахверк может означать – светлая отделка и темные балочные перекрытия. Таким образом создается определенный контраст.
Еще одним из вариантов национального стиля является – английская готика. Здесь все просто – красный кирпич и белая отделка. К тому же, российские застройщики отдают предпочтение и альпийскому стилю. В этом случае домики напоминают шале и очень похожи на постройки в которых проводятся горнолыжные курорты. В таких домах важными элементами являются: обширная крыша, имеющая небольшие выступы над стенами и достаточно просторная терраса. В настоящее время практически половина загородных домиков представляют из себя европейский стиль эконом варианта.
Все чаще можно наблюдать домики в стиле хай-тек. Они имеют ярко выраженные геометрические параметры и отличаются довольно обширной площадью остекления. По стоимости такие особняки достаточно дорогие. Среди российских клиентов, они вряд ли будут пользоваться спросом.
Среди более дешевых вариантов предпочтение отдается домам из дерева и декоративной отделки. Так как импортные стройматериалы значительно выросли в цене, застройщики ищут другие пути выхода из данной ситуации. В этом им очень помогают такие материалы, как: пенобетон, газобетон и силикатный кирпич. Несмотря на свою более дешевую стоимость, они обладают далеко не худшими тепло и звукоизоляционными свойствами, чем красный кирпич или бетон.
Все больший интерес среди потребителей вызывают инновационные технологии типа умного дома и дополнительных источников энергии. Часто можно увидеть на домах солнечные батареи. Кроме того, популярным стало выполнять монтаж окон на всю стену. Благодаря этому, Вы сможете сэкономить деньги на электроэнергии, в светлое время года.
