Застройка западной части Москвы: город-сад вместо промзоны
Городской проект «Индустриальные кварталы» анонсировал масштабное строительство на западе Москвы. Об этом сообщил заместитель мэра столицы Владимир Ефимов. Территория бывшей промзоны будет занята высокотехнологичными предприятиями, жилыми домами, детскими садами, школами, парками. Планируется застроить 2 000 Га, поставить почти 5 млн. квадратных метров построек, предоставить 25 тыс. рабочих мест. В строительство инвестируется триллион рублей. Ожидаемая прибыль от вложений в масштабную стройку – 105 млрд. руб. ежегодно. В рамках проекта будут возведены 40 новых школ, 50 детских садов и 30 спортивных сооружений. На территории бывших промзон возникнет цветущий город.
Промзона – потенциал застройщиков
Новостройки Москвы — жилой комплекс бизнес-класса «Клубный дом на Менжинского» с крытым паркингом на 130 машин
В столице РФ огромное количество промышленных территорий. Они занимают почти 15 тыс. Га. Из них треть не используется по назначению. Заброшенные склады и старые заводы названы потенциалом столицы. В скором времени они превратятся в современные жилые районы. И это – почти 5,4 тысяч гектар столичной земли.
Застройка заброшенных заводов получила название Комплексного Развития Территории – КРТ. Первый договор КРТ был заключён в зоне «Октябрьское поле». Сегодня здесь возводят жилые кварталы на месте завода ЖБИ. В «Поле» инвестируется 14 млрд. руб.
Следующий договор КРТ был заключён в «Коровино». Часть этой зоны на севере столицы также застраивается. Сюда вкладывают 200 млн. руб.
На месте бывшего завода Лихачёва – растут жилые постройки с ландшафтным парком, Ледовым дворцом и Олимпийским центром. Следующий на очереди реорганизации — московский завод «Серп и молот». На его месте уже обустроена часть будущего большого парка «Зелёная река».
Индустриальные кварталы – проект КРТ
Проект «Индустриальные кварталы» — следующий. Он коснётся целых семи заброшенных зон. На их территории будут жилые, общественные и деловые постройки. Проект предполагает поставить почти 5 млн. квадратных метров построек. Из которых 2,1 млн. будут отведены под производство, 1,7 – под социальные и общественные объекты, и 1 млн. под жилищное строительство.
Не только промзона
Комплексное Развитие Территории предполагает снос старых аварийных строений и возведение новых многоквартирных домов. Закон по КРТ подписан в 2020 году. В рамках КРТ заключаются договора между инвесторами, властями и владельцами недвижимости, попавшей под снос. Условием договора по механизму КРТ является аварийное состояние дома, заброшенный вид, нецелевое использование участка.
В течение 2020 года Градостроительная комиссия Москвы рассмотрела 23 заброшенных объекта. Среди них — Бережковская Набережная, Тёплый Стан, Верхние Котлы, Красный строитель. А также Выхино, Перово, Свиблово, Кунцево. Сегодня на этих «заброшках» уже ведутся работы по проектам.
Механизм комплексного развития подходит не только для благоустройства промзон. Его можно успешно применить для любых «заброшек» и «недостроя». А также для территорий, которые используются неэффективно. Пример тому – Никулинская улица, где осваивается старая стройка. Здесь работы не велись 16 лет.
