Ипотечные каникулы в Подмосковье: как получить отсрочку платежей

Закон о праве на ипотечные каникулы вступает в силу 31 июля 2019 года. Он дает возможность заемщику по уважительной причине приостановить или снизить выплаты банку на срок до полугода. Как будут действовать новые правила ипотеки, разъяснили в прокуратуре Московской области. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры>>

Что такое ипотечные каникулы

Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области

Право на ипотечные каникулы регламентирует Федеральный закон от 01.05.2019 № 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком – физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика».

По новым правилам, если взявший ипотеку человек попал в трудную жизненную ситуацию, он может требовать от банка приостановить исполнение своих обязательств совсем или уменьшить размер платежей на удобный ему срок (но не более шести месяцев).

Нововведения распространяются в том числе на кредитные договоры, заключенные ранее 31 июля 2019 года.

Как получить выписку из домовой книги в Подмосковье>>

Основания для ипотечных каникул

Источник: ©, pixabay.com

В документе приведен перечень трудных жизненных ситуаций, дающих право на ипотечные каникулы:

— заемщик стоит на учете по безработице в центре занятости;

— заемщик признан инвалидом I или II группы;

— заемщик нетрудоспособен более двух месяцев подряд (в том числе, если находится в отпуске по беременности и родам);

— среднемесячный доход заемщика снизился более чем на 30% (в сравнении со среднемесячным доходом, рассчитанным за год, предшествующий дате взятия кредита); при этом ежемесячный платеж банку стал превышать 50% дохода;

— у заемщика выросло количество иждивенцев и одновременно снизился среднемесячный доход более чем на 20% (за последние два месяца); при этом ежемесячный платеж банку стал превышать 40% дохода.

Банк может запросить у заемщика документы, подтверждающие факт нахождения в одной из перечисленных ситуаций. Такими документами могут быть выписка из центра занятости, справка об инвалидности, листок нетрудоспособности, справка о доходах, свидетельство о рождении или усыновлении.

Как официально сдать квартиру в Подмосковье>>

Как действовать после окончания каникул

Источник: Фотобанк Московской области, Борис Чубатюк

По завершении ипотечных каникул заемщик вносит платежи в банк на прежних условиях, по первоначальному графику. После этого он обязан возместить суммы, не уплаченные во время перерыва.

Таким образом, срок возврата ипотечного кредита будет продлен на срок каникул.

Как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Владельцам роскошного жилья каникул не дадут

Право на ипотечные каникулы не распространяется на заемщиков, взявших кредит на элитную квартиру. Ипотека не должна превышать максимального размера, который будет устанавливать правительство. Сейчас лимит по всей стране составляет 15 миллионов рублей. Позже в Подмосковье эта сумма может быть пересмотрена с учетом региональных особенностей.

Кроме того, воспользоваться каникулами могут лишь те, кто ранее ими не пользовался. И еще одно условие: данная ипотечная квартира — единственное жилье заемщика. Чтобы доказать это, надо представить банку выписку из Росреестра.

Как оформить справку об участии либо неучастии в приватизации муниципального жилья в Подмосковье>>