Какие сделки можно совершать в отношении недвижимости
При выборе объекта главную роль играет назначение помещения, а также такие моменты как площадь и место его нахождения. Такими сделками являются покупка, продажа, аренда, ипотека, лизинг, а регулируются они гражданским, налоговым и земельным правом. В этой статье рассмотрим особенности проведения данных процедур с коммерческой недвижимостью. По другим вопросам можно найти ответы в юридической справке.
Виды сделок с коммерческими объектами
1. Покупка, продажа недвижимого имущества для коммерческих целей представляет собой взаимную сделку, при которой право собственности переходит покупателю за определенную сумму.
2. Аренда – передача недвижимости во временное пользование без права распоряжаться ею. Заключается договор аренды.
3. Лизинг – собственник передает имущество в пользование арендатору за определенную плату, установленную им, предполагая передать помещение в собственность по окончанию выплат.
Стоит учитывать, что земельные участки, на которых располагается объект, обязательно должны оформляться в аренду либо в собственность.
Проверка недвижимости перед сделкой
Выбирать объект для осуществления коммерческой деятельности следует тщательно, осторожно и неторопливо. Внимательное изучение помещения как внутри, так и снаружи, а также наличие возможности использования объекта по предполагаемому назначению поможет избежать отрицательных последствий. Идеальным вариантом будет привлечение грамотного юриста, так как он не выступает заинтересованным лицом и полноценно проведет проверку.
На что обратить внимание
— находиться ли участок земли под постройкой в аренде или собственности;
— оформлен ли объект как помещение, предназначенное для коммерческих действий;
— все ли дополнительные постройки внесены в план строения (склады, подсобки);
— имеется ли разрешение на перепланировку;
— заключены ли договора аренды на данные площади, оговорены ли условия их расторжения;
— имеются ли какие-либо ограничения, в виде залога, ареста и так далее.
При обнаружении нарушений можно договориться о снижении цены на недвижимый объект, либо договориться об устранении их со стороны собственника.
Проверка участников сделки с коммерческим помещением
Основным требованием, предъявляемым к сторонам, выступает правоспособность. Достаточно представить бухгалтерские отчеты, в которых можно проследить наличие финансирования.
Для ИП, выступающего в роли продавца, необходимо подготовить разрешения совладельцев или супруга, если объект приобретен в долевом соотношении.
Составление договора
На данном этапе, как правило, составляется предварительное соглашение, на основании которого покупатель передает аванс в денежной сумме, а собственник обязуется снять помещение с продажи. Регистрировать такой договор не нужно, так как он действует только до оформления главного договора, но определить основные условия, сроки и стоимость необходимо.
При совершении подписания основного документа, происходит расчет с продавцом или арендодателем, а покупатель получает права на коммерческий объект в виде недвижимости. Правильным решением будет пригласить на сделку нотариуса или юриста.
Регистрация договора о передаче прав на недвижимое имущество для коммерческих целей
Процедура регистрации проходит в Кадастровой палате, где вносятся учетные данные о праве собственности покупателя. Обязательно предоставление следующего пакета документов:
— подтверждение правоспособности сторон, заверенное нотариусом;
— заключенные соглашения (3 экземпляра);
— учредительные документы (копии);
— выписка и реестра, подтверждающая статус юридического лица;
— подтверждение права собственности на недвижимое имущество;
— паспорта, ИНН сторон;
— кадастровый паспорт объекта, справка из БТИ;
— чек на оплату пошлины, установленной государством.
Через месяц изучения и подготовки документов, участники сделки приглашаются для ее получения, и договор вступает в законную силу.
Из вышесказанного следует, что сделки, связанные с коммерческой недвижимостью, требуют детального изучения объекта, как с физической, так и с юридической стороны. Важным условием является правоспособность участников. Во всех нюансах сделки, таких как составление и регистрация договора поможет разобраться компетентный юрист, нотариус и риелтор.
